명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.02
4회 · 최저 113,876,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11776 · 창원지방법원 · 건물
철근콘크리트조 95.16㎡
철근콘크리트조 95.16㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
162,680,000원
1억 6,268만
감정가 332,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,626만원
최저가의 10% · 16,268,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.32억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 감정가 49%보다 501·502호의 일체 이용과 공부상 용도 차이를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 162,680,000원·감정가의 49%이나 실거래 비교 없이 저가 단정 금지
- 권리 매수인 인수 0원·신청채권 50,000,000원 전액 배당 가정
- 현황 501·502호가 벽체 구분 없이 독서실 등으로 이용되고 임대관계는 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11776
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·별관 103호 입찰(배당) 법정
물건
프린스빌딩 5층501호
철근콘크리트조 / 95.16㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 프린스빌딩
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호
철근콘크리트조
95.16㎡
#2
· 프린스빌딩
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층502호
철근콘크리트조
131.92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호
2025-07-22 12:35
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 이후 소유자가 전화연락하여 임대차관계는 없고 출입구는 화재예방차 폐쇄시켰으며 현재 공실로 되어있다고 함.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층502호
2025-07-30 10:05
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 이후 소유자가 전화연락하여 임대차관계는 없고 출입구는 화재예방차 폐쇄시켰으며 현재 공실로 되어있다고 함.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
1억 6,268만원
▼ 51% 감정가 3억 3,200만
입찰 보증금
1,626만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 3,200만→1억 6,268만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,387만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 3억 3,200만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 3,240만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 6,268만원 |
토지 정보 VWorld
122평
404㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
404.1㎡
≈
122.2평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 부곡동 · 1160-3
특성
근린상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 658만원
1,996,000원/㎡ × 404.1㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
1,996,000원/㎡
▲
+37.7%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
제1종지구단위계획구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (2)
주차장
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호
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현장 사진 (10장)
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