유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
36,492,000원
3,649만
감정가 52,131,807원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
364만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2
2025-07-16 11:30
- 현장방문시 이해관계인 등 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계를 확인할 수 없어 별도의 확인을 요함. 본건은 자연림 상태의 경사지 임야로 육안으로 확인한 분묘 2기 및 분묘 옆 판넬조 구조물 이외의 분묘 등 구조물은 확인하지 못함(통행로 미발견). 본건은 공유지분으로 구분 소유여부 정확한 면적 위치 등 인접 토지와 경계 등 확인을 위하여 별도의 지적측량 등 별도의 확인이 필요한 것으로 보임. 전입세대확인서 및 임야도 등본 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
3,649만원
▼ 30% 감정가 5,213만
입찰 보증금
364만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,213만→3,649만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 5,213만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 3,649만원 |
토지 개요 사건 매물
1,750평
5,786㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
5,786.0㎡
≈
1,750.3평
토지
제방
경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2
토지 정보 VWorld
1,750평
5,786㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
5,786.0㎡
≈
1,750.3평
소유
개인
· 공유 6인
소재
경상남도 창원시 의창구 동정동 · 1-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,380만원
7,570원/㎡ × 5,786.0㎡
▲
감정가 119%
2026년 기준
7,570원/㎡
▲
+36.6%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (3)
공익용산지
저촉
보전산지
저촉
개발제한구역
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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