명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.14
매력지수 작성중
D-13
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
308,700,000원
3억 870만
감정가 441,000,000원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
3,087만원
실거래 대비
▼ 27.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 유현로 19, 114동 2층202호 (풍무동,유현마을신동아아파트)
2024-05-23 15:36
- 현장에서 만난 점유자(박득희:전입세대확인서 및 주민등록표등본상 세대주)에 의하면 자기 가족이 임차인으로 거주한다며 보증금 등에 관한 언급없이 기간 내에 신고하겠다고만 말함. 안내문을 교부함. 이 세대주를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
3억 870만원
▼ 30% 감정가 4억 4,100만
입찰 보증금
3,087만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,100만→3억 870만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 유찰 | 4억 4,100만원 |
| 2 | 2025-02-04 | 매각 | 3억 870만원 |
| 3 | 2025-04-15 | 매각 | 3억 870만원 |
| 4 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 3억 870만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유현마을신동아아파트
114동 2층202호
유현로 19 (풍무동,유현마을신동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,256세대
총 세대
21동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신동아건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,666대
주차
세대당 1.33
42대
승강기
동당 2.0
329대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.18
21평형
공급 ~71㎡
전용 60㎡ · 133건
30평형
공급 ~101㎡
전용 85㎡ · 253건
41평형
공급 ~137㎡
전용 116㎡ · 156건
50평형
공급 ~166㎡
전용 140㎡ · 83건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.2㎡ (약 30.9평)
1,016세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
812m
풍무고등학교 ★ 단지 추천
중
338m
풍무중학교 ★ 단지 추천
초
208m
유현초등학교
초
702m
양도초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
아라(북부법원, 검찰청)역
1.2km
김포도시철도
풍무역역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(김포시청) 병원(우리병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22,299평
73,716㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
73,715.6㎡
≈
22,298.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 583-6
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1676억 2,927만원
2,274,000원/㎡ × 73,715.6㎡
2026년 기준
2,274,000원/㎡
▲
+45.8%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
고도지구
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
진입표면구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
근린공원
접함
어린이공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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