명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.14
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,408,809,000원
14억 880만
감정가 2,875,120,180원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
1억
4,088만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378
1982㎡
#2
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 380-2
826㎡
#3
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 421-9
317㎡
#4
· 가동
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 가동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
396.25㎡
#5
· 나동
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 나동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
198.75㎡
#6
· 다동
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 다동
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 74.1㎡
2층 76.44㎡
#7
· 라동
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 라동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 328.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378
2025-03-24 17:02
- 목록 4. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 380-2
2025-03-26 10:10
- 목록 4. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 421-9
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 가동
- 현장에서 만난 소유자 정병인을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 공장 전체를 점유사용하고 있고 다른 임차인은 없다고 함. 외국인체류확인서에 등재된 4명은 자기 회사 직원이고 임대차관계는 없다고 함. 각자에게 안내문 교부함.
- 일응 외국인체류확인서에 등재된 자들을 임차인으로 각 보고함.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 나동
- 목록 4. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 다동
- 목록 4. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 라동
- 목록 4. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
14억 880만원
▼ 51% 감정가 28억 7,512만
입찰 보증금
1억 4,088만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
28억 7,512만→14억 880만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 8,616만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 유찰 | 28억 7,512만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 20억 1,258만원 |
| 3 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 14억 880만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 나동
사용승인
2016년 12월 · 허가 2016-02-29
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
198.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
600평
1,982㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,982.0㎡
≈
599.6평
소유
개인
소재
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 · 378
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,445만원
330,200원/㎡ × 1,982.0㎡
▲
감정가 439%
2026년 기준
330,200원/㎡
▲
+384.9%
· 연평균 +29.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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