D-6
유찰 11회
부동산강제경매
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
14,946,000원
1,494만
감정가 174,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-6
입찰 보증금
149만원
실거래 대비
▼ 95.3%
싸게 매수
최근 결과
11
회 유찰
내진설계 적용 · 7-0.1971g
감정가 대비 91% 할인
매각 임박
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 매봉로 25, 2층202호 (상도1동,더포레스트)
2024-12-09 10:52
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
12차 매각기일
2026-06-17
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
1,494만원
▼ 91% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
149만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 91%
1억 7,400만→1,494만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,195만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-07 | 유찰 | 1억 7,400만원 |
| 2 | 2025-06-11 | 유찰 | 1억 3,920만원 |
| 3 | 2025-07-16 | 유찰 | 1억 1,136만원 |
| 4 | 2025-08-20 | 유찰 | 8,908만원 |
| 5 | 2025-09-24 | 유찰 | 7,127만원 |
| 6 | 2025-11-05 | 유찰 | 5,701만원 |
| 7 | 2025-12-10 | 유찰 | 4,561만원 |
| 8 | 2026-01-21 | 유찰 | 3,649만원 |
| 9 | 2026-03-04 | 유찰 | 2,919만원 |
| 10 | 2026-04-08 | 유찰 | 2,335만원 |
| 11 | 2026-05-13 | 유찰 | 1,868만원 |
| 12 | 2026-06-17 | D-6 진행 | 1,494만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더포레스트
보라매자이더포레스트
2층202호
·
철근콘크리트구조
매봉로 25 (상도1동,더포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔-47호)
701세대
총 세대
8동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
249%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
주상복합
시공 GS건설(주)
시행 동작트인시아 지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,058대
주차
세대당 1.51
21대
승강기
동당 2.6
293대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.77
7평형
공급 ~23㎡
전용 30㎡ · 7건
10평형
공급 ~32㎡
전용 41㎡ · 4건
10평형
공급 ~32㎡
전용 42㎡ · 21건
11평형
공급 ~35㎡
전용 45㎡ · 8건
12평형
공급 ~39㎡
전용 50㎡ · 6건
12평형
공급 ~40㎡
전용 52㎡ · 3건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
흑석고등학교
고
2.1km
성남고등학교 ★ 단지 추천
중
748m
동양중학교
중
1.8km
강현중학교 ★ 단지 추천
초
255m
서울강남초등학교
인근 지하철직선거리
7
상도역
462m
서울 도시철도 9
노들역
738m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동작구청) 병원(보라매병) 백화점(롯대백화점 관악점) 공원(보라매공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
422㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
422.5㎡
≈
127.8평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 상도1동 · 519-1
특성
이용상황
주상기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 9,473만원
5,668,000원/㎡ × 422.5㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
5,668,000원/㎡
▲
+116.3%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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