특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260304) 후 재기일(20260513)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 22,938,000원
C
매력지수49
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경1475 · 서울중앙지방법원 · 도시형생활주택
철골철근콘크리트조 8.41㎡
철골철근콘크리트조 8.41㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
28,672,000원
2,867만
감정가 70,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
286만원
최저가의 10% · 2,867,200원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
감정가
7,000만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원입니다. 다만 4회 유찰만으로 저렴하다고 볼 수 없고, 판매시설 이용과 배당표 오류를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 28,672,000원은 감정가의 40.96%지만 최근 실거래 자료가 없어 시세 할인 여부는 판단 불가
- 자금 특별매각조건상 입찰보증금은 최저가의 20%인 5,734,400원 · 실질취득 28,672,000원
- 권리 과거 선순위 근저당 2건은 이미 말소, 점유자 2명은 말소기준 이후 전입해 대항력 없음 · 제공 배당표는 재산정 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경1475
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
2층씨20호
철골철근콘크리트조 / 8.41㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호
2025-05-26 13:52
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
2,867만원
▼ 59% 감정가 7,000만
입찰 보증금
286만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 59%
7,000만→2,867만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,293만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 7,000만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 5,600만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 매각 | 4,480만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 4,480만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 유찰 | 3,584만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 2,867만원 |
건물·단지 정보
-
2층씨20호
지봉로 19
전유
· 단독 소유 부분
1966
준공년
건물 스펙K-apt
연식
60년차 · 준공 1966년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
323m
성동공업고등학교
중
734m
한양중학교
초
498m
서울광희초등학교
인근 지하철직선거리
6
1
동묘앞역
환승
70m
1
4
동대문역
환승
398m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,717평
5,675㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,674.8㎡
≈
1,716.6평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 창신동 · 328-18
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
901억 1,582만원
15,880,000원/㎡ × 5,674.8㎡
2026년 기준
15,880,000원/㎡
▲
+60.4%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
문화시설
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
상대보호구역
서울도심
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (12장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.