특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 204,000,000원
C
매력지수47
유찰 10회
신경매
부동산강제경매
2025타경101405 · 서울중앙지방법원 · 근린시설
최저매각가
신건 · 1차 (이전 10회 유찰)
255,000,000원
2억 5,500만
감정가 255,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,550만원
최저가의 10% · 25,500,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.55억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인은 우지현 1명이며 대항력 없음·주택도시보증공사 확약으로 실질 인수 0원*. 다만 10회 유찰에도 현재 최저가는 감정가 100%여서 가격 메리트는 확인되지 않았습니다.
- 권리 우지현 보증금 250,000,000원 · 전입이 말소기준권리 이후라 대항력 없음 · 주택도시보증공사 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 감정가·최저가 255,000,000원 · 10회 유찰이지만 현재 감정가 100% · 비교 실거래가 없어 저렴하다고 판단할 근거 없음
- 배당 강서신용협동조합 예상배당 250,630,000원 · 주택도시보증공사 예상배당 0원 · 총 미배당 3,057,370,000원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 40건 동시 경매
소재지
서울특별시 관악구 난곡로 298, 14층1407호 (신림동,더위일관악파크뷰)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경101405
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
더위일관악파크뷰 14층1407호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 난곡로 298, 14층1407호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2025-02-07 16:15
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
2억 5,500만원
입찰 보증금
2,550만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
2억 5,500만→2억 5,500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 400만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-16 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2025-08-20 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 3 | 2025-09-24 | 유찰 | 1억 6,320만원 |
| 4 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 3,056만원 |
| 5 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 444만원 |
| 6 | 2026-01-21 | 유찰 | 8,355만원 |
| 7 | 2026-03-04 | 유찰 | 6,684만원 |
| 8 | 2026-04-08 | 유찰 | 5,347만원 |
| 9 | 2026-05-13 | 유찰 | 4,278만원 |
| 10 | 2026-06-17 | 유찰 | 3,422만원 |
| 11 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 5,500만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설 외 1
건축물명
더위일관악파크뷰
사용승인
2021년 12월 · 허가 2020-11-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 1층)
연면적
3,974.8㎡ · 대지 589.6㎡
세대·호
120호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
64대
· 실내 64 · 실외 0 · 기계 62
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.6㎡
≈
89.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1568-5
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 9,346만원
10,840,000원/㎡ × 294.6㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 난곡로 298, 14층1407호 (신림동,더위일관악파크뷰)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (3장)
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