유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,887,236,000원
18억 8,723만
감정가 2,948,805,900원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
1억
8,872만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
물건 전체 내역 (4)
#1
서울특별시 관악구 신림동 1580-26
115.9㎡
#2
· 세진해피룸2
서울특별시 관악구 남부순환로170길 42 (신림동,세진해피룸2)
#3
서울특별시 관악구 신림동 1580-29
119㎡
#4
· 세진해피룸1
서울특별시 관악구 남부순환로170길 44 (신림동,세진해피룸1)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1580-26
2025-02-10 11:25
서울특별시 관악구 남부순환로170길 42 (신림동,세진해피룸2)
2025-02-12 18:10
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 8명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*현(203호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 신림동 1580-29
서울특별시 관악구 남부순환로170길 44 (신림동,세진해피룸1)
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 7명(소유자 1명 301호 포함)이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고하고, 301호는 소유자 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-13
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
18억 8,723만원
▼ 36% 감정가 29억 4,880만
입찰 보증금
1억 8,872만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
29억 4,880만→18억 8,723만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 15억 978만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 29억 4,880만원 |
| 2 | 2025-12-10 | 유찰 | 23억 5,904만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 대기 | 18억 8,723만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
294m
성보고등학교
중
273m
남서울중학교
초
418m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
2
수도권 경량도시철도 신림선
신림역
환승
562m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
892m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
35평
116㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
115.9㎡
≈
35.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1580-26
특성
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,706만원
4,979,000원/㎡ × 115.9㎡
▲
감정가 511%
2026년 기준
4,979,000원/㎡
▲
+103.2%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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