특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-08 장래훈
- HUG인수조건 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 191,200,000원
C
매력지수47
유찰 9회
신경매
부동산강제경매
2025타경102122 · 서울중앙지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 17.3㎡
철근콘크리트구조 17.3㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 9회 유찰)
239,000,000원
2억 3,900만
감정가 239,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,390만원
최저가의 10% · 23,900,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.39억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
장래훈 보증금 245,000,000원의 대항력 임차권이 있으나 주택도시보증공사 확약으로 매수인 인수는 실질 0원*. 가격은 최근 실거래 확인 전까지 보류입니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력 있음 · HUG가 대항력과 잔존 보증금 청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의
- 자금 현재 최저가 239,000,000원 · 기계적 미배당 10,146,000원이나 확약 반영 인수 0원*
- 리스크 9회 유찰 표시에도 최저가가 감정가 100%이며 최근 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 판단 불가
- 확인 확약서 원본·말소 이행·현재 점유·회차별 최저가·근린시설과 오피스텔 이용상태 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 40건 동시 경매
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1007호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102122
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
더위일관악파크뷰 10층1007호
철근콘크리트구조 17.3㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1007호
2025-02-27 14:00
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
2억 3,900만원
입찰 보증금
2,390만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
2억 3,900만→2억 3,900만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,120만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-20 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2025-09-24 | 유찰 | 1억 9,120만원 |
| 3 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 5,296만원 |
| 4 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 2,236만원 |
| 5 | 2026-01-21 | 유찰 | 9,789만원 |
| 6 | 2026-03-04 | 유찰 | 7,831만원 |
| 7 | 2026-04-08 | 유찰 | 6,265만원 |
| 8 | 2026-05-13 | 유찰 | 5,012만원 |
| 9 | 2026-06-17 | 유찰 | 4,009만원 |
| 10 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 3,900만원 |
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.6㎡
≈
89.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1568-5
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 9,346만원
10,840,000원/㎡ × 294.6㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1007호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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