특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 238,400,000원
D
매력지수32
유찰 9회
신경매
부동산강제경매
2025타경102337 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 26.77㎡
철근콘크리트구조 26.77㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 9회 유찰)
298,000,000원
2억 9,800만
감정가 298,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,980만원
최저가의 10% · 29,800,000원
실거래 대비
▲ 18.1%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.52억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
강혜진 임차권 승계인의 확약으로 주된 인수는 실질 0원*이지만, 현재 실질취득 298,000,000원은 최근 시세 239,000,000원의 124.7%로 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 298,000,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 239,000,000원의 124.7%
- 권리 2026.06.19. HUG 확약으로 강혜진 임차권의 대항력·잔존 반환청구권 포기, 실질 인수 0원*
- 점유 강혜진 외 주진환 전입 확인 — 2025.01.21. 전입으로 현재 자료상 대항력은 없으나 보증금·확정일자 미상
- 환금성 누적 9회 유찰 · 청운아트빌 15세대 · 실거래 3건 · 단지 경매 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
7.6회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 4층401호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102337
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
청운아트빌 4층401호
철근콘크리트구조 26.77㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 4층401호
2025-03-24 09:35
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
2억 9,800만원
입찰 보증금
2,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
2억 9,800만→2억 9,800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,840만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-20 | 유찰 | 2억 9,800만원 |
| 2 | 2025-09-24 | 유찰 | 2억 3,840만원 |
| 3 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 9,072만원 |
| 4 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 5,257만원 |
| 5 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 2,206만원 |
| 6 | 2026-03-04 | 유찰 | 9,764만원 |
| 7 | 2026-04-08 | 유찰 | 7,811만원 |
| 8 | 2026-05-13 | 유찰 | 6,249만원 |
| 9 | 2026-06-17 | 유찰 | 4,999만원 |
| 10 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청운아트빌
4층401호
법원단지28길 32 (신림동,청운아트빌)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
319m
남강고등학교
중
319m
남강중학교
초
366m
서울신림초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
841m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
864m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
99평
327㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
327.0㎡
≈
98.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 610-399
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
급경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,050만원
2,815,000원/㎡ × 327.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
2,815,000원/㎡
▲
+58.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 4층401호
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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