특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이영훈(전입 2019-08-02)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 34,360,000원
D
매력지수27
유찰 9회
부동산강제경매
2025타경102366 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.98㎡
철근콘크리트구조 29.98㎡
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
42,950,000원
4,295만
감정가 320,000,000원
감정가의 13%
2026-07-22 낙찰
낙찰일
07-22
낙찰 완료
서울중앙지방법원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
429만원
최저가의 10% · 4,295,000원
실거래 대비
▼ 81.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.29억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 감정가의 13.42%지만, 대항력 임차인의 미배당 보증금을 더한 실질취득은 301,173,100원으로 최근 거래 수준보다 높습니다.
- 가격 최저가 42,950,000원 + 인수액 258,223,100원 = 실질취득 301,173,100원
- 시세 실질취득은 최근 12개월 평균 229,333,333원의 131.3%, 최신 거래 260,000,000원의 115.8%
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 있음·우선변제권 행사 후 미배당 보증금 잔액을 매수인이 인수
- 시장 최근 거래 추세 -22.8%·현재 9회 유찰·같은 건물 경매 평균 7.4회 유찰·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.4회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1567-6 위드비엠 4층401호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102366
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
위드비엠 4층401호
철근콘크리트구조 29.98㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1567-6 위드비엠 4층401호
2025-03-26 09:39
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
4,295만원
▼ 87% 감정가 3억 2,000만
입찰 보증금
429만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
3억 2,000만→4,295만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,436만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-20 | 유찰 | 3억 2,000만원 |
| 2 | 2025-09-24 | 유찰 | 2억 5,600만원 |
| 3 | 2025-11-05 | 유찰 | 2억 480만원 |
| 4 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 6,384만원 |
| 5 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 3,107만원 |
| 6 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 485만원 |
| 7 | 2026-04-08 | 유찰 | 8,388만원 |
| 8 | 2026-05-13 | 유찰 | 6,710만원 |
| 9 | 2026-06-17 | 유찰 | 5,368만원 |
| 10 | 2026-07-22 | 대기 | 4,295만원 |
건물·단지 정보 K-apt
위드비엠
4층401호
난곡로 284 (신림동,위드비엠)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
154m
신림고등학교
중
418m
난곡중학교
초
275m
서울미성초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
929m
2
수도권 경량도시철도 신림선
신림역
환승
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
291㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
291.3㎡
≈
88.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1567-6
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 4,350만원
8,045,000원/㎡ × 291.3㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
8,045,000원/㎡
▲
+50.9%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 1567-6 위드비엠 4층401호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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