특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 305,600,000원
C
매력지수44
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2025타경102472 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.57㎡
철근콘크리트구조 29.57㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
382,000,000원
3억 8,200만
감정가 382,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,820만원
최저가의 10% · 38,200,000원
실거래 대비
▲ 146.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
1.55억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차보증금 380,000,000원은 대항력 없음·HUG 확약으로 인수 0원*. 다만 7회 유찰에도 최저가가 2022년 실거래와 거의 같고 기준권리 서류가 상충합니다.
- 권리 실제 임차인 정경 1명·대항력 없음·주택도시보증공사 승계분 중복합산 금지
- 가격 실질취득 382,000,000원 = 실거래 평균 384,000,000원의 99.5% — 뚜렷한 할인 아님
- 핵심위험 2021.09.14 근저당이 말소기준으로 지정됐지만 2022.07.01 말소등기도 기재 — 원본 대조 필수
- 환금성 10세대 다세대·7회 유찰·단지 경매 매각률 0%로 출구전략 보수적 설정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102472
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
현대파라곤 3층301호
철근콘크리트구조 29.57㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호
2025-04-10 09:53
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
3억 8,200만원
입찰 보증금
3,820만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
3억 8,200만→3억 8,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 560만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 3억 8,200만원 |
| 2 | 2025-12-10 | 유찰 | 3억 560만원 |
| 3 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 4,448만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 9,558만원 |
| 5 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 5,646만원 |
| 6 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 2,517만원 |
| 7 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 13만원 |
| 8 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 8,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대파라곤
3층301호
중앙길 87 (봉천동,현대파라곤)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
623m
서울관광고등학교
중
781m
봉원중학교
초
74m
서울신봉초등학교
인근 지하철직선거리
2
서울대입구(관악구청)역
531m
2
봉천역
831m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
233㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
233.0㎡
≈
70.5평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 457-161
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 4,263만원
4,904,000원/㎡ × 233.0㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
4,904,000원/㎡
▲
+92.3%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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