명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.14
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
439,000,000원
4억 3,900만
감정가 439,000,000원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
4,390만원
실거래 대비
▼ 9.4%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 103동 20층2003호
2025-12-02 15:30
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
4억 3,900만원
입찰 보증금
4,390만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 4억 3,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한가람마을우미린
103동 20층2003호
김포한강5로 417 (구래동,한가람마을우미린)
전유
· 단독 소유 부분
1,058세대
총 세대
14동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
42평형
공급 ~138㎡
전용 106㎡ · 609건
51평형
공급 ~168㎡
전용 129㎡ · 323건
인근 학교
직선거리
고
559m
김포호수고등학교
중
203m
김포한가람중학교
초
389m
김포한가람초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
구래역역
503m
김포도시철도
양촌역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22,512평
74,419㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
74,419.1㎡
≈
22,511.7평
소재
경기도 김포시 구래동 · 6873-8
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1421억 4,048만원
1,910,000원/㎡ × 74,419.1㎡
2026년 기준
1,910,000원/㎡
▲
+10.8%
· 연평균 +0.9%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
도로구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
광장
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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