특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-07 정상준
- HUG인수조건 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.26.자 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 251,200,000원
D
매력지수38
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2025타경102705 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 28.01㎡
철근콘크리트조 28.01㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
314,000,000원
3억 1,400만
감정가 314,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,140만원
최저가의 10% · 31,400,000원
실거래 대비
▲ 35.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.32억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
정상준·HUG 관련 308,000,000원 인수는 확약으로 실질 0원*이지만, 이수연의 보증금·확정일자가 미상이라 실질취득액은 314,000,000원+미상입니다.
- 가격 실질취득 하한 314,000,000원은 2022.01 비교 거래 313,000,000원의 100.3% — 가격 할인 없음
- 권리 정상준 임차권은 확약 적용 시 0원*이나, 확약 밖 이수연은 대항력 가능·인수액 미상
- 환금성 12세대·확인 거래 2건·6회 유찰 — 소규모 다세대의 거래 및 재매각 위험 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
3.5회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 4층402호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102705
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
아르떼빌 4층402호
철근콘크리트조 28.01㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 4층402호
2025-04-23 12:55
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
3억 1,400만원
입찰 보증금
3,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
3억 1,400만→3억 1,400만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 5,120만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 3억 1,400만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 5,120만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 2억 96만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 6,076만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 2,861만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 289만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 1,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아르떼빌
아르떼빌(635-516)
4층402호
국회단지9길 29 (봉천동,아르떼빌)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 23건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
392m
서울관광고등학교
중
678m
국사봉중학교
초
367m
서울은천초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
722m
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
964m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
278㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
278.0㎡
≈
84.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 635-516
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,328만원
3,537,000원/㎡ × 278.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
3,537,000원/㎡
▲
+119.7%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 4층402호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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