유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
660,000,000원
6억 6,000만
감정가 1,570,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
6,430만원
실거래 대비
▼ 57.1%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 양재동 91 삼익양재빌라 8층802호
2025-05-20 16:35
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-13
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
6억 4,307만원
▼ 59% 감정가 15억 7,000만
입찰 보증금
6,430만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
15억 7,000만→6억 4,307만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 1,445만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 15억 7,000만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 12억 5,600만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 10억 480만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 8억 384만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 대기 | 6억 4,307만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼익양재빌라
8층802호
양재천로23길 16 (양재동,삼익양재빌라)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
64평형
공급 ~211㎡
전용 162㎡ · 11건
64평형
공급 ~213㎡
전용 164㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
720m
언남고등학교
중
752m
언남중학교
초
819m
서울매헌초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
양재시민의숲(매헌)역
869m
신분당선
3
양재(서초구청)역
환승
880m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
82평
269㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
269.4㎡
≈
81.5평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 양재동 · 91
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 1,889만원
9,350,000원/㎡ × 269.4㎡
▼
감정가 62%
2026년 기준
9,350,000원/㎡
▲
+110.6%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
대공방어협조구역
제1종지구단위계획구역
지구단위계획구역
특정개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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