유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,656,196,000원
16억 5,619만
감정가 2,070,245,100원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
1억
6,561만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 봉천동 1535-9
139.8㎡
#2
· 드림하우스
서울특별시 관악구 봉천동 1535-9 드림하우스
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설
1층 74.37㎡
2층 75.77㎡
3층 75.77㎡
4층 33.54㎡
지하1층 74.37㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1535-9
2025-06-02 14:58
서울특별시 관악구 봉천동 1535-9 드림하우스
2025-06-05 14:15
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 소유자와 세대주 13명이 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 4명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-13
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
16억 5,619만원
▼ 20% 감정가 20억 7,024만
입찰 보증금
1억 6,561만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
20억 7,024만→16억 5,619만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 20억 7,024만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 대기 | 16억 5,619만원 |
건물·단지 정보 K-apt
드림하우스(41-231)
드림하우스(41-231)
20세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
5평형
공급 ~16㎡
전용 12㎡ · 27건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
563m
영락의료과학고등학교
중
290m
봉림중학교
초
227m
서울관악초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
309m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
663m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
139.8㎡
≈
42.3평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1535-9
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 519만원
4,329,000원/㎡ × 139.8㎡
▲
감정가 342%
2026년 기준
4,329,000원/㎡
▲
+85.8%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.