특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.26.자 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 188,000,000원
C
매력지수52
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2025타경102989 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.135㎡
철근콘크리트구조 29.135㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
235,000,000원
2억 3,500만
감정가 235,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,350만원
최저가의 10% · 23,500,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.35억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 인수는 49,090,000원이지만 HUG의 대항력·잔존청구권 포기 확약으로 실질 인수는 0원*. 최근 거래보다 4.9% 낮으나 6회 유찰과 낮은 환금성이 핵심 위험입니다.
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 280,000,000원. 룰상 인수 49,090,000원이지만 2026.06.26.자 HUG 확약으로 실질 0원*
- 가격 확약 반영 실질취득 235,000,000원 = 최근 12개월·최신 거래 247,000,000원의 95.1%
- 리스크 총 6세대 다세대·현재 6회 유찰·경매 평균 유찰 5.5회·매각률 0.0% — 환금성과 확약 말소 이행 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 635-449 1층102호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102989
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
1층102호
철근콘크리트구조 29.135㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 635-449 1층102호
2025-07-09 15:46
- 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없었음
- 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
2억 3,500만원
입찰 보증금
2,350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
2억 3,500만→2억 3,500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 8,800만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 2억 3,500만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 5,040만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 2,032만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 9,625만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 7,700만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 3,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
행복채움Ⅰ
1층102호
국회단지15길 26
전유
· 단독 소유 부분
6세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년 3월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
345m
서울관광고등학교
중
535m
국사봉중학교
초
383m
서울은천초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
805m
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
149㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
149.0㎡
≈
45.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 635-449
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,694만원
3,201,000원/㎡ × 149.0㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
3,201,000원/㎡
▲
+109.2%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 635-449 1층102호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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