특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2024-06-18 박지선
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 248,000,000원
B
매력지수66
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경103190 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 22.8㎡
철근콘크리트구조 22.8㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
310,000,000원
3억 1,000만
감정가 310,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,100만원
최저가의 10% · 31,000,000원
실거래 대비
▲ 5.1%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.95억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차권의 룰상 인수액은 45,140,000원이지만, 승계인의 2026.06.23.자 대항력·잔존청구 포기 확약으로 실질 인수는 0원*입니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 310,000,000원은 최근 12개월 평균·최신 거래 360,000,000원의 86.1%
- 자금 현재 최저가 310,000,000원 · 룰상 미배당 45,140,000원 · 확약 반영 인수 0원*
- 리스크 실제 임차인 박지선 1명, 한국주택금융공사는 승계인. 확약서 원문과 임차권등기 말소 절차 확인이 핵심
- 환금성 총 9세대 다세대 · 최근 거래 1건 · 평균 유찰 2.3회 · 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103190
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
제이엠빌리지 3층302호
철근콘크리트구조 22.8㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호
2025-07-02 15:20
- 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없었음
- 본건 부동산 전입세대 , 외국인 체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 및 외국인 체류 사실 확인된 바 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
3억 1,000만원
입찰 보증금
3,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
3억 1,000만→3억 1,000만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,800만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 3억 1,000만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 4,800만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 9,840만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이엠빌리지
3층302호
남부순환로256길 70(남현동) (남현동,제이엠빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
317m
인헌고등학교
중
454m
인헌중학교
초
108m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
4
2
사당역
환승
768m
2
낙성대(강감찬)역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
166㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
166.4㎡
≈
50.3평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 남현동 · 1072-100
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 6,595만원
5,805,000원/㎡ × 166.4㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
5,805,000원/㎡
▲
+115.0%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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