부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,880,000,000원
28억 8,000만
감정가 2,880,000,000원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
2억
8,800만
실거래 대비
▼ 35.4%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 도곡동 467-24 우성캐릭터199 5층2-505호
2025-07-03 09:49
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 조사한 바, 채무자(소유자) 어머니를 만났으며 채무자(소유자)의 가족이 거주하고 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 채무자(소유자)의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-13
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
28억 8,000만원
입찰 보증금
2억 8,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 대기 | 28억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우성캐릭터199
5층2-505호
언주로 118 (도곡동,우성캐릭터199)
전유
· 단독 소유 부분
199세대
총 세대
2동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 31층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)우성건설
단지 시설K-apt V4 detail
342대
주차
세대당 1.72
9대
승강기
동당 4.5
69대
CCTV
세대당 0.35
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.56
63평형
공급 ~207㎡
전용 133㎡ · 49건
78평형
공급 ~257㎡
전용 165㎡ · 37건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 149.0㎡ (약 45.1평)
99세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
555m
숙명여자고등학교
중
376m
구룡중학교
중
477m
대치중학교 ★ 단지 추천
초
518m
서울개일초등학교
인근 지하철직선거리
3
매봉역
444m
분당선
도곡역역
환승
579m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(도곡2동사무소) 병원(강남세브란스병원) 대형상가(타워팰리스) 공원(양재천)
복지관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,234평
10,690㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,690.5㎡
≈
3,233.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 도곡동 · 467-24
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4535억 9,791만원
42,430,000원/㎡ × 10,690.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
42,430,000원/㎡
▲
+121.0%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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