매력지수 77
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,681,014,000원
16억 8,101만
감정가 2,626,585,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1억
6,810만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강동구 천호동 427-44
85㎡
#2
서울특별시 강동구 천호동 427-44
일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 제2종근린생활시설및다가구주택 1동
1층 30.60㎡
2층 47.81㎡
3층 47.81㎡
4층 37.98㎡
옥탑층 5.85㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호동 427-44
2025-02-21 16:10
- 대지 위 구건물은 철거되었고 신축 건물 공사중인 것으로 보였음
서울특별시 강동구 천호동 427-44
2025-02-25 13:35
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 건물이 철거되었고 신축 건물이 공사중인 상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(강동구 올림픽로 72길 19-7의 기존 도로명주소는 폐지되어 전입세대확인서 발급 불가)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
16억 8,101만원
▼ 36% 감정가 26억 2,658만
입찰 보증금
1억 6,810만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
26억 2,658만→16억 8,101만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 13억 4,481만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 26억 2,658만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 21억 126만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 16억 8,101만원 |
건물·단지 정보
-
2008
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
922m
영파여자고등학교
중
711m
천일중학교
초
851m
서울강동초등학교
인근 지하철직선거리
5
8
천호(풍납토성)역
환승
201m
5
강동역
784m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
26평
85㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
85.0㎡
≈
25.7평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 427-44
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,155만원
9,783,000원/㎡ × 85.0㎡
▲
감정가 316%
2026년 기준
9,783,000원/㎡
▲
+68.4%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
재정비촉진지구
재정비촉진지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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