특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20250825) 후 재기일(20260410)
- HUG인수조건 구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) 1.매수인의 매각허가결정취소신청서에 의한 감정인의 의견서에 의하면 건물의 누수발생 등으로 인하여 내부시설이 심하게 훼손된 상태이고, 출입문 앞에 불순물 등을 제거하기 위한 작은 관이 설치되어 있는 상태임.(2025.11.26.자 사실조회 회신 참조) 2.특별매각조건 매수신청보증
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
54,567,890원
5,456만
감정가 128,000,000원
낙찰일
06-19
낙찰 완료
입찰 보증금
439만원
감정가 대비
▼ 57.4%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 84-1, 1층102호 (주안동,범창빌라)
2023-06-15 14:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-19
10:00
219호 법정
최저매각가
4,390만원
▼ 66% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
439만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,800만→4,390만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,073만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-23 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2025-08-25 | 매각 | 8,960만원 |
| 3 | 2026-04-10 | 유찰 | 8,960만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 6,272만원 |
| 5 | 2026-06-19 | 대기 | 4,390만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택
건축물명
범창빌라
사용승인
2002년 5월 · 허가 2001-10-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
516.0㎡ · 대지 213.4㎡
세대·호
8세대
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 215%
주차
3대
· 실내 3 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
65평
213㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
213.4㎡
≈
64.6평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 644-7
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,510만원
1,336,000원/㎡ × 213.4㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,336,000원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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