부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2023타경551571 · 인천지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

50,500,000원 5,050만 감정가 147,000,000원

감정가의 34% 2026-08-20 낙찰

최저매각가 50,421,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

08-20 낙찰 완료

인천지방법원 3회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

504만원

최저가의 10% · 5,042,100원

감정가 대비

▼ 65.6% 싸게 매수

감정가 1.47억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 공부상 아파트와 현황 근린생활시설이 다른 점유·용도 리스크를 확인해야 합니다.

가격 최저가 50,421,000원은 최근 거래 평균 144,000,000원의 35% 수준
자금 입찰보증금은 재매각 조건상 최저매각가격의 20%인 10,084,200원
리스크 인천상사 점유 확인, 대항력 판정 미상, 공부상 아파트와 현황 근린생활시설 차이

한 줄 평 3회 유찰로 가격은 감정가 대비 34.3%까지 내려왔습니다. 다만 이 물건은 단순한 저가 아파트가 아닙니다. 공부상 용도는 아파트 지하층이지만 현황은 근린생활시설(사무실 및 창고)로 이용 중이며, 인천상사(주) 점유자의 전입·보증금 정보가 확인되지 않아 대항력 판정은 미상입니다.

감정가

147,000,000원

평가금액

최저가

50,421,000원

3회 유찰

최근 거래 평균

144,000,000원

최근 거래 2건

매수인 인수

0원

등기상 인수 권리 없음

인천지방법원 2023타경551571. 인천 부평구 부평동 중앙아파트 지하층1호 물건입니다. 등기상 소유자는 김순길이며, 말소기준권리는 2021년 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 설정된 임의경매와 압류는 매각으로 소멸 대상입니다.

하지만 일반적인 아파트 경매와 다른 점이 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 아파트(지하실)이지만 현황조사에서는 근린생활시설(인천상사주식회사 사무실 및 창고)로 이용 중입니다. 입찰 전 실제 이용 상태와 인도 가능 여부 확인이 핵심입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2023타경551571
소재지	인천광역시 부평구 신트리로6번길 18, 지하층1호
물건종류 / 용도	아파트 · 현황 근린생활시설(사무실 및 창고)
소유자	김순길
감정가 / 최저가	147,000,000원 / 50,421,000원
신청채권자 / 청구	농협은행주식회사 / 118,952,662원
매각기일	2026.08.20

① 권리 흐름 — 등기상 인수 부담은 없다

말소기준권리는 을구 5번 농협은행 근저당권(채권최고액 136,800,000원)입니다. 이후 압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 점유자인 인천상사(주)의 전입신고일·보증금이 확인되지 않아 임차관계 위험은 별도 확인이 필요합니다.

② 점유·임차 분석

점유자	점유 형태	대항력	우선변제	승계
인천상사(주)	현황조사 점유	대항력 미상	확인 필요	없음

⚠️ 점유 리스크 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 여부를 단정할 수 없습니다. 매각물건명세서 및 현황조사 내용을 기준으로 추가 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 용도 차이를 반영해야 한다

동일 단지 중앙(417-30) 최근 거래 기준으로 2건이 확인됩니다. 최근 거래 평균은 144,000,000원이며 최저매각가는 평균 거래 대비 35.0% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2025.05	81.69㎡	3	120,000,000원
2024.06	81.69㎡	1	168,000,000원
평균	—	2건	144,000,000원

가격 자체만 보면 큰 폭으로 조정된 상태입니다. 다만 일반 아파트와 달리 현재 이용 상태가 근린생활시설이라는 점 때문에 단순 시세 비교만으로 판단하기 어렵습니다.

⚠️ 용도 불일치 확인 공부상 아파트(지하실)와 현황 근린생활시설(사무실 및 창고)이 다릅니다. 낙찰 후 사용 목적과 원상회복 가능 여부를 확인해야 합니다.

④ 예상배당표 (매각가 50,421,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,307,578원
농협은행 근저당권	136,800,000원	49,113,422원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최근 거래

최저가는 낮지만 현황 용도 차이와 점유 확인이 필요합니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 등기상 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 확인 관점 낮은 가격만 보고 접근하기보다 점유자 대항력, 현황 용도, 실제 사용 가능성을 먼저 확인해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 인천상사(주)의 전입·보증금·퇴거 가능 여부를 확인하세요.
용도 확인. 공부상 아파트와 현황 근린생활시설 차이를 확인하세요.
재매각 조건. 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
권리 확인. 등기부 원본과 매각물건명세서를 대조하세요.

맺으며 — “가격은 매력적, 확인이 먼저”

이 물건은 3회 유찰로 가격 조정 폭은 큽니다. 그러나 일반 아파트 경매처럼 접근하기에는 현황 용도와 점유 관계가 다릅니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 실제 사용할 수 있는 물건인지 확인한 뒤 입찰 판단을 해야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-09	유찰	1억 4,700만원
2	2026-04-09	유찰	1억 290만원
3	2026-05-12	유찰	7,203만원
4	2026-06-18	매각	5,042만원
5	2026-08-20	대기	5,042만원

부동산임의경매

3회 유찰 끝에 5천만원대 — 용도 불일치와 점유 확인이 필요한 중앙아파트 지하층1호

물건 개요

① 권리 흐름 — 등기상 인수 부담은 없다

② 점유·임차 분석

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 용도 차이를 반영해야 한다

④ 예상배당표 (매각가 50,421,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 매력적, 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (16장)

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