유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
254,441,000원
2억 5,444만
감정가 724,316,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2,484만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
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명세서
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 무의동 148-4
2024-01-17 16:54
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 잡목, 소나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.
인천광역시 중구 무의동 148-5
2024-01-30 13:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 잡목, 소나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.
인천광역시 중구 무의동 산267-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 잡목, 소나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.
인천광역시 중구 무의동 산267-2
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 잡목, 소나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.
인천광역시 중구 무의동 산267-3
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 잡목, 소나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
219호법정
최저매각가
2억 4,844만원
▼ 66% 감정가 7억 2,431만
입찰 보증금
2,484만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 2,431만→2억 4,844만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,390만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 7억 2,431만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 5억 702만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 3억 5,491만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 4,844만원 |
토지 개요 사건 매물
2,382평
7,873㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
7,873.0㎡
≈
2,381.6평
토지
제방
인천광역시 중구 무의동 산267-2
토지 정보 VWorld
2,382평
7,873㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
7,873.0㎡
≈
2,381.6평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 무의동 · 267-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,917만원
38,000원/㎡ × 7,873.0㎡
▲
감정가 242%
2026년 기준
38,000원/㎡
▼
-8.2%
· 연평균 -0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
공익용산지
저촉
보전녹지지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
자연녹지지역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도시자연공원구역
접함
추가 규제 (1)
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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