유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
285,999,000원
2억 8,599만
감정가 383,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
1,876만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.218G
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 가석로 30, 5층 515호 (가좌동,광양프런티어밸리3차)
2024-09-12 16:22
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-13
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 8,767만원
▼ 51% 감정가 3억 8,300만
입찰 보증금
1,876만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 8,300만→1억 8,767만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,136만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-25 | 유찰 | 3억 8,300만원 |
| 2 | 2026-04-10 | 유찰 | 2억 6,810만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 대기 | 1억 8,767만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)
건축물명
광양프런티어밸리3차
사용승인
2019년 9월 · 허가 2017-09-15
구조
프리케스트콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 1층)
연면적
69,840.3㎡ · 대지 9,177.2㎡
세대·호
435호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 419%
주차
527대
· 실내 527 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.218G
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,535평
5,074㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,073.8㎡
≈
1,534.8평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 가좌동 · 274-1
특성
이용상황
공업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
86억 6,097만원
1,707,000원/㎡ × 5,073.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,707,000원/㎡
▲
+90.3%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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