D-7
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
170,951,000원
1억 7,095만
감정가 712,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
1,709만원
실거래 대비
▼ 86.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 논현로46번길 39, 104(상가)동 1층103호 (논현동,논현동원베네스트타워)
2024-12-11 10:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-06-18
10:00
219호법정
최저매각가
1억 7,095만원
▼ 76% 감정가 7억 1,200만
입찰 보증금
1,709만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7억 1,200만→1억 7,095만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,966만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 7억 1,200만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 4억 9,840만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 3억 4,888만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 2억 4,421만원 |
| 5 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 1억 7,095만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔
건축물명
논현 동원베네스트 타워 · 102동
사용승인
2011년 5월 · 허가 2008-08-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
35층
연면적
12,368.0㎡
세대·호
135호
건폐·용적
건폐율 0%
주차
469대
· 실내 423 · 실외 46
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,387평
4,584㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,584.3㎡
≈
1,386.7평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 642-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
147억 4,769만원
3,217,000원/㎡ × 4,584.3㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,217,000원/㎡
▲
+30.2%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (7)
녹지
접함
녹지구역
접함
성장관리권역
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
일반공업지역
접함
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
국가산업단지
접함
재생사업지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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