매력지수 77
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
503,250,000원
5억 325만
감정가 770,700,000원
낙찰일
04-20
낙찰 완료
입찰 보증금
4,932만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
다세대
낙찰
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 2층201호
철근콘크리트구조 57.5㎡
낙찰 4억 8,520만
물건 2
다세대
낙찰
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 2층202호
철근콘크리트구조 52.55㎡
낙찰 4억 6,500만
물건 4
다세대
낙찰
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 3층302호
철근콘크리트구조 52.55㎡
낙찰 4억 4,577만
물건 5
다세대
낙찰
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 4층401호
철근콘크리트구조 56.72㎡
낙찰 4억 9,440만
물건 6
다세대
낙찰
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 4층402호
철근콘크리트구조 52.55㎡
낙찰 4억 9,276만
물건 7
다세대
낙찰
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 5층501호
철근콘크리트구조 56.47㎡
낙찰 4억 5,888만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 2층201호
2025-03-17 10:10
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이혜진 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이혜진에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 2층202호
2025-03-18 13:18
- 임차인으로 기재한 서동현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 3층301호
- 임차인으로 기재한 황영종은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 3층302호
- 임차인으로 기재한 정혁진(동거인 김수미 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 4층401호
- 임차인으로 기재한 김현석은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 4층402호
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 임혜진 세대(동거인 임동수 포함)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임동수(배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 5층501호
- 임차인으로 기재한 박용준은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-20
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
4억 9,324만원
▼ 36% 감정가 7억 7,070만
입찰 보증금
4,932만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
7억 7,070만→4억 9,324만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 9,459만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 7억 7,070만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 6억 1,656만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 대기 | 4억 9,324만원 |
건물·단지 정보 K-apt
공감지음
3층301호
천호대로186길 23-10
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 6건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 3건
46평형
공급 ~151㎡
전용 116㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
145m
둔촌고등학교
중
364m
둔촌중학교
초
389m
서울선린초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 도시철도 9
중앙보훈병원역
648m
5
길동역
666m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
95평
314㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
313.9㎡
≈
95.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 둔촌동 · 447-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 739만원
4,165,000원/㎡ × 313.9㎡
▼
감정가 59%
2026년 기준
4,165,000원/㎡
▲
+61.4%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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