유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
57,462,000원
5,746만
감정가 167,529,700원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
574만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 운남동 1310-8
2025-05-01 13:39
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 본건 토지 일부에서 주말농장을 하는 남성(60대)을 면대한 바, 소유자(김성수)로부터 본건 토지의 일부를 매수한 여러명의 매수자 중 한명이라고 하면서, 본인을 비롯한 매수자들이 각자의 토지를 주말농장으로 사용중이라고 함
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-11
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,746만원
▼ 66% 감정가 1억 6,752만
입찰 보증금
574만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 6,752만→5,746만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,022만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 유찰 | 1억 6,752만원 |
| 2 | 2026-03-06 | 유찰 | 1억 1,727만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 8,208만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 대기 | 5,746만원 |
토지 개요 사건 매물
2,281평
7,540㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
7,540.0㎡
≈
2,280.8평
토지
99
인천광역시 중구 운남동 1310-8
토지 정보 VWorld
2,281평
7,540㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
7,540.0㎡
≈
2,280.8평
소유
개인
· 공유 7인
소재
인천광역시 중구 운남동 · 1310-8
특성
이용상황
과수원
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,248만원
74,600원/㎡ × 7,540.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
74,600원/㎡
▲
+8.9%
· 연평균 +0.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
경관녹지
접함
경제자유구역
접함
성장관리권역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
보전녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
준보전산지
접함
도시자연공원구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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