명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.15
매력지수 작성중
D-13
유찰 14회
부동산강제경매
최저매각가
15차 · 유찰 14회
가격 메리트
10,116,000원
1,011만
감정가 230,000,000원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
101만원
실거래 대비
▼ 96.3%
싸게 매수
최근 결과
14
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 95% 할인
유찰 14회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 14회 유찰 후
15차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 제502호 (독산동, 모던하우스)
2023-06-29 12:55
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 박지민이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
17차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
1,011만원
▼ 96% 감정가 2억 3,000만
입찰 보증금
101만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
17회차 추이
· ▼ 96%
2억 3,000만→1,011만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 809만원
회차 전체 보기 (17회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-23 | 유찰 | 2억 3,000만원 |
| 2 | 2024-05-28 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 3 | 2024-07-02 | 유찰 | 1억 4,720만원 |
| 4 | 2024-09-10 | 유찰 | 1억 1,776만원 |
| 5 | 2024-10-15 | 유찰 | 9,420만원 |
| 6 | 2024-11-19 | 유찰 | 7,536만원 |
| 7 | 2024-12-24 | 유찰 | 6,029만원 |
| 8 | 2025-02-12 | 유찰 | 4,823만원 |
| 9 | 2025-04-17 | 유찰 | 3,858만원 |
| 10 | 2025-06-02 | 유찰 | 3,087만원 |
| 11 | 2025-07-15 | 유찰 | 2,469만원 |
| 12 | 2025-08-27 | 유찰 | 1,975만원 |
| 13 | 2025-10-21 | 유찰 | 1,580만원 |
| 14 | 2025-11-20 | 유찰 | 1,264만원 |
| 15 | 2026-01-15 | 매각 | 1,011만원 |
| 16 | 2026-04-14 | 매각 | 1,011만원 |
| 17 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 1,011만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
모던하우스
제5층 제502호
·
철근콘크리트구조
독산로51길 11-3 (독산동, 모던하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택, 오피스텔
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
243%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 4건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
중
328m
한울중학교
초
466m
서울독산초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
금천구청역역
1.1km
경부선
독산역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
40평
134㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
133.6㎡
≈
40.4평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 1044
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,602만원
4,087,000원/㎡ × 133.6㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
4,087,000원/㎡
▲
+83.3%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
주차환경개선지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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