명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.15
매력지수 작성중
D-13
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
70,144,000원
7,014만
감정가 137,000,000원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
701만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로7길 86, 제3층 제304호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차)
2024-10-25 14:05
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,014만원
▼ 49% 감정가 1억 3,700만
입찰 보증금
701만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
1억 3,700만→7,014만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,611만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-15 | 유찰 | 1억 3,700만원 |
| 2 | 2025-08-27 | 유찰 | 1억 960만원 |
| 3 | 2025-10-21 | 유찰 | 8,768만원 |
| 4 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 7,014만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
천우네오젠아파트 9차
천우네오젠아파트 9차 및 오피스텔
제3층 제304호
·
철근콘크리트구조
강서로7길 86 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)/업무시설(오피스텔)
16세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 2층)
현 매물 3층
(지하 2층)
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
406%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
39대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 7건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
중
760m
화원중학교
초
400m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
438m
5
신정(은행정)역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
143평
474㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
473.9㎡
≈
143.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 916-6
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 9,505만원
6,109,000원/㎡ × 473.9㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
6,109,000원/㎡
▲
+114.4%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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