특수권리·특수조건
3
- 선순위임차권 주택임차권 2023-09-14 장동탁
- 재매각 매각(20251015) 후 재기일(20251224)
- HUG인수조건 임차인 장동탁의 주택임차권 승계인 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 주택임차권등기 말소 동의) 제출됨 - 토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 - 임차인 장동탁의 주택임차권 승계인 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 주택임차권등기 말소 동
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 19,110,000원
B
매력지수68
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경116812 · 대전지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
28,150,000원
2,815만
감정가 39,000,000원
감정가의 72%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 27,300,000원
최저가 대비 +3%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
대전지방법원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
273만원
최저가의 10% · 2,730,000원
실거래 대비
▼ 17.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3,400만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하면 실질취득 27,300,000원·인수 0원으로 최근 시세의 75.7%지만, 확약 미적용 시 실질취득은 보증금 42,000,000원 수준으로 고정됩니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 27,300,000원은 최근 12개월 평균 36,054,545원의 75.7%
- 자금 매수보증금은 최저가의 20%인 5,460,000원 · 확약 적용 인수 실질 0원*
- 리스크 확약 원본·임차권 말소 절차 확인 필수 · 9회 유찰·매각률 7.14%·전용 17.7011㎡ 환금성 부담
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.4회 유찰
· 매각 7%
소재지
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경116812
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
좋은하루2차 7층708호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차)
2024-09-07 13:15
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2,730만원
▼ 30% 감정가 3,900만
입찰 보증금
273만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 30%
3,900만→2,730만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,911만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 유찰 | 3,900만원 |
| 2 | 2025-07-02 | 유찰 | 2,730만원 |
| 3 | 2025-08-06 | 유찰 | 1,911만원 |
| 4 | 2025-09-10 | 유찰 | 1,337만원 |
| 5 | 2025-10-15 | 매각 | 936만원 |
| 6 | 2025-12-24 | 유찰 | 936만원 |
| 7 | 2026-01-28 | 유찰 | 655만원 |
| 8 | 2026-03-04 | 유찰 | 458만원 |
| 9 | 2026-04-08 | 유찰 | 321만원 |
| 10 | 2026-06-17 | 유찰 | 3,900만원 |
| 11 | 2026-07-22 | 대기 | 2,730만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
좋은하루2차
7층708호
·
철근콘크리트구조
대덕대로167번길 37 (갈마동,좋은하루2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설
153세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 2층)
현 매물 7층
(지하 2층)
현 매물 7층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
602%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 9월
0년15년30년+
연면적
5,880㎡
전용 합
2,770㎡
관리비 부과
5,610㎡
대지면적
782㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
혼합
주상복합
시공 (주)덕인건설
시행 (유)대송개발
단지 시설K-apt V4 detail
40대
주차
세대당 0.26
1대
승강기
동당 1.0
7대
CCTV
세대당 0.05
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.03
13평형
공급 ~43㎡
전용 21㎡ · 3건
14평형
공급 ~47㎡
전용 23㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 18.1㎡ (약 5.5평)
153세대 구성
100%
153세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
436m
대전둔산여자고등학교
중
524m
대전둔산중학교
초
614m
대전둔산초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
갈마역
942m
대전 도시철도 1
탄방역
992m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(갈마2동사무소) 병원(시온메디칼) 백화점(타임월드) 대형상가(경성쇼핑) 공원(명학어린이공원)
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
237평
782㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
782.4㎡
≈
236.7평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 갈마동 · 913
특성
준주거지역
이용상황
상업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 9,854만원
2,810,000원/㎡ × 782.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,810,000원/㎡
▲
+39.8%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차)
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
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현장 사진 (14장)
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