명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.15
매력지수 작성중
D-13
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
161,792,000원
1억 6,179만
감정가 395,000,000원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
1,617만원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 197-13 이앤씨벤처드림타워5차 제3층 제307호
2025-05-22 12:50
- 현장출장 방문시 임차인 (주)케이데이터(대표 채희정)의 직원인 방형곤 부장과의 전화 통화를 통하여 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 현장에 있던 관계회사 직원인 황주영에게 교부하였음. 방형곤 부장에 따르면 이 사건 부동산을 소유자와 임차인이 공간을 특정하지는 않은 상태에서 함께 사용 중이라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에는 소유자 아닌 조원희가 등재되어 있어서 임차인으로 기재하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,179만원
▼ 59% 감정가 3억 9,500만
입찰 보증금
1,617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 59%
3억 9,500만→1억 6,179만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,943만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 3억 9,500만원 |
| 2 | 2025-11-20 | 유찰 | 3억 1,600만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 유찰 | 2억 5,280만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 224만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 매각 | 1억 6,179만원 |
| 6 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 1억 6,179만원 |
토지 정보 VWorld
919평
3,037㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,037.0㎡
≈
918.7평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 197-13
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
181억 963만원
5,963,000원/㎡ × 3,037.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,963,000원/㎡
▲
+83.5%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.