부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경73404 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 60.00㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

231,000,000원 2억 3,100만 감정가 288,000,000원

감정가의 80% 2026-08-19 낙찰

최저매각가 201,600,000원 최저가 대비 +14%

낙찰일

08-19 낙찰 완료

의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,016만원

최저가의 10% · 20,160,000원

실거래 대비

▼ 7.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.50억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없고 실거래 대비 할인 폭이 있는 아파트 경매입니다. 다만 세금 압류 4건의 배당 변수를 확인해야 합니다.

가격 최저가 201,600,000원은 최근 12개월 실거래 평균 262,916,666원의 76.7%
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 20,160,000원이며 인수액은 0원
리스크 국세·지방세 압류 4건은 당해세 해당 여부 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고, 현재 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮습니다. 다만 등기상 국세·지방세 압류 4건이 있어 당해세 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있는 물건입니다.

감정가

288,000,000원

최저가 201,600,000원

실거래 평균

262,916,666원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

76.7%

최근 거래 기준

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

의정부지방법원 2025타경73404. 의정부시 호원동 신원아파트 103동 1405호로 전용 약 60㎡ 규모의 아파트입니다. 권리 분석의 핵심은 말소기준권리 이후 권리 정리와 세금 압류 변수입니다. 말소기준은 2021년 신한은행 근저당권이며 이후 설정된 근저당권과 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경73404
소재지	경기도 의정부시 호원동 327-1 신원아파트 103동 14층 1405호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 방3, 거실, 주방, 욕실1
소유자	황기연
감정가 / 최저가	288,000,000원 / 201,600,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구	주식회사애큐온저축은행 / 78,295,731원
매각기일	2026.08.19

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2021.12.30 설정된 신한은행 근저당권(채권최고액 110,000,000원)입니다. 이후 설정된 신한은행 추가 근저당, 애큐온저축은행 근저당, 국세·지방세 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 조사 대상이 없으며, 매수인이 승계하는 임차보증금은 없습니다.

② 시세 비교 — 현재 최저가는 할인 구간

신원아파트 전용 60㎡ 기준 최근 실거래 12건 평균은 262,916,666원입니다. 현재 최저매각가 201,600,000원은 최근 평균 대비 76.7% 수준으로, 최근 거래 가격보다 낮은 구간입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	60.0㎡	5	265,000,000원
2026.07	59.83㎡	2	288,000,000원
2026.06	60.0㎡	12	268,000,000원
2026.06	60.0㎡	14	266,000,000원
2026.04	60.0㎡	12	265,000,000원
평균	60.0㎡	12건	262,916,666원

✅ 가격 관점 최저가 201,600,000원은 최근 12개월 평균 실거래 262,916,666원보다 낮아 가격상 여지가 있습니다.

③ 예상배당표 (최저가 201,600,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,622,400원
신한은행 근저당권	110,000,000원	110,000,000원
신한은행 근저당권	68,200,000원	68,200,000원
애큐온저축은행 근저당권	87,600,000원	19,777,600원
미배당	-	67,822,400원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.

⚠️ 세금 압류 확인 필요 국세·지방세 압류 4건이 등기되어 있습니다. 당해세에 해당하는 경우 배당 순위가 변동될 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 호원2동행정복지센터 북동측 인근으로 아파트단지·단독주택·근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 및 1호선·의정부경전철 회룡역 이용이 가능합니다.
단지. 신원아파트 470세대, 1997년 준공 단지입니다.
환금성. 최근 12건 거래가 확인되며 거래 가격은 250,000,000원~288,000,000원 범위입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인 구간입니다.
권리. 임차인 인수 위험은 없으나 말소기준 이후 권리 소멸 여부를 확인하세요.
세금. 국세·지방세 압류 4건의 당해세 여부 확인이 필요합니다.
점유. 임대관계 조사가 어려웠던 점을 감안해 현황 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 변수는 세금”

이 물건은 임차보증금 인수 위험 없이 최근 거래 대비 할인된 가격으로 접근 가능한 아파트입니다. 다만 경매에서 가격만큼 중요한 것은 배당 구조입니다. 국세·지방세 압류 4건이 존재하므로 당해세 여부를 확인한 뒤 입찰가를 결정하는 것이 핵심입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

실거래 대비 할인은 있다, 다만 세금 압류를 확인하라 — 의정부 신원아파트 1405호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 시세 비교 — 현재 최저가는 할인 구간

③ 예상배당표 (최저가 201,600,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 변수는 세금”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (14장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-15	유찰	2억 8,800만원
2	2026-08-19	대기	2억 160만원