특수권리·특수조건
1
- 대지권미등기 - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 205,549,000원
C
매력지수44
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경501800 · 대전지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 9㎡
철근콘크리트구조 9㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
293,642,000원
2억 9,364만
감정가 1,223,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-22
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
2,936만원
최저가의 10% · 29,364,200원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
12.23억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원입니다. 다만 4회 유찰과 감정가 24.01%만으로 싸다고 판단할 수 없고 상업용 물건의 실제 거래·임대수익·내부 상태 검증이 필요합니다.
- 가격 최저가 293,642,000원은 감정가 1,223,000,000원의 24.01%지만 최근 실거래 자료가 없어 시세 할인 여부는 확인 불가
- 권리 2017.09.28. 신한은행 근저당이 말소기준이며 이후 경매개시결정·압류는 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
- 임차 실제 임차인 김삼연 1명, 2018.11.26. 전입으로 대항력 없음. 보증금·확정일자·배당요구 여부는 미상
- 리스크 창고·근린생활시설 이용, 4회 유찰, 내부 이용상황과 임대관계 확인 제한 — 환금성과 일괄 매각 범위 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비305호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경501800
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
강남프라자 지2층비305호
철근콘크리트구조 9㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 강남프라자
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비305호
철근콘크리트구조 9㎡
#2
· 강남프라자
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층305호
철근콘크리트구조 187.32㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비305호
2025-03-04 15:25
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층305호
2025-03-04 20:33
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서에는 김삼연(2018.11.26.)이 등록되어 있음
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2억 9,364만원
▼ 76% 감정가 12억 2,300만
입찰 보증금
2,936만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
12억 2,300만→2억 9,364만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 554만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 12억 2,300만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 8억 5,610만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 5억 9,927만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 4억 1,948만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 9,364만원 |
토지 정보 VWorld
439평
1,451㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,451.1㎡
≈
439.0평
소유
개인
소재
세종특별자치시 보람동 · 705
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 9,841만원
3,100,000원/㎡ × 1,451.1㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
3,100,000원/㎡
▼
-2.5%
· 연평균 -0.5%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
수변공원
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비305호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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