특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최영태(전입 1999-04-01)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경502629
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경502408 · 대전지방법원 · 건물
1동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 375.00㎡ 2동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 336.00㎡ 3동 철골조...
1동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 375.00㎡ 2동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 336.00㎡ 3동 철골조...
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,388,757,000원
13억 8,875만
감정가 2,834,198,500원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
06-17
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
3,887만
최저가의 10% · 138,875,700원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
28.34억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만, 1999.04.01. 전입한 최영태의 보증금이 미상이라 실질취득은 1,388,757,000원에 인수액을 더해 판단해야 합니다.
- 가격 최저가 1,388,757,000원·2회 유찰·감정가의 49%이나 최저가만으로 가격 메리트 단정 금지
- 인수 최영태 전입 1999.04.01., 말소기준 2002.05.15.보다 빠름 — 보증금 미상·대항력 가능·미상
- 현장 산업폐기물 적치, 소재불명 기계 다수 매각 제외, 컨테이너 BOX 4동 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (63)
사건 개요
소재지
세종특별자치시 연동면 응암리 108
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502408
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-17 10:00
·본관 제106호 법정
물건
일반건물
1동 철골조 샌드위치판넬지붕 / 단층 공장 375.00㎡ / 2동 철골조 샌드위치판넬지붕 / 단층 공장 336.00㎡ / 3동 철골조 샌드위치판넬지붕 / 단층 공장 489.75㎡ / 4동 철골조...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
세종특별자치시 연동면 응암리 108
1동 철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장 375.00㎡
2동 철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장 336.00㎡
3동 철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장 489.75㎡
4동 철골조 샌드위치판넬지붕
2층 관리동
1층 관리동 133㎡
2층 관리동 133㎡
#2
세종특별자치시 연동면 응암리 108
3510㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 연동면 응암리 108
2025-05-16 11:40
- 채무자(소유자) 이화석은 본건 물건을 (이화석) 본인이 점유하고 있다고 진술하므로 안내문 교부하였고, 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 이화석 세대 및 최영태(2016.02.26.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 `QUAN TIEJI`이 등록되어 있음
- 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
세종특별자치시 연동면 응암리 108
2025-05-14 17:14
- 목록1 건물에 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-17
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
13억 8,875만원
▼ 51% 감정가 28억 3,419만
입찰 보증금
1억 3,887만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
28억 3,419만→13억 8,875만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 7,212만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 28억 3,419만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 19억 8,393만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 대기 | 13억 8,875만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 2동
사용승인
1998년 12월 · 허가 1997-11-03
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
336.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,062평
3,510㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,510.0㎡
≈
1,061.8평
소유
개인
소재
세종특별자치시 연동면 응암리 · 108
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 6,525만원
275,000원/㎡ × 3,510.0㎡
▲
감정가 294%
2026년 기준
275,000원/㎡
▲
+71.9%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 연동면 응암리 108
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (63장)
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