명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.15
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
7,000,264,360원
70억 26만
감정가 7,000,264,360원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
7억
2만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (57)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 수원시 장안구 연무동 234
1330㎡
#2
경기도 수원시 장안구 연무로 53
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 연무동 234
2024년11월18일
- 해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함
경기도 수원시 장안구 연무로 53
- - 해당 건물은 지하 1층 ~ 지상 5층 상가 및 2층 ~ 3층 주택이 함께 있는 주상복합건물임.
- - 5층 501, 502호는 은 채무자겸소유자가 점유하고 있음.
- - 확인된 임차인 점유자는 지하1층 손미희(촌딱식당), 101-2호 윤혜란(머리이야기), 102-1호 김영우(9293카페), 103호(대방공인중개사), 201호(연상한의원), 202호(영양산부인과), 402호 이해만(경기도사진앨범인쇄협동조합)이며, 나머지는 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-15
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
70억 26만원
입찰 보증금
7억 2만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 70억 26만원 |
토지 정보 VWorld
402평
1,330㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,330.0㎡
≈
402.3평
소유
법인
소재
경기도 수원시 장안구 연무동 · 234
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 7,596만원
2,012,000원/㎡ × 1,330.0㎡
▲
감정가 262%
2026년 기준
2,012,000원/㎡
▲
+63.6%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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