D-6 유찰 4회

부동산강제경매

2025타경502748 · 대전지방법원 · 다가구주택
249.3㎡
최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트
314,111,000원 3억 1,411만 감정가 1,308,251,340원
감정가의 25% ▼ 75% 할인
다음 매각기일
06-17 D-6
대전지방법원 10:00
입찰 보증금
3,141만원
최저가의 10% · 31,411,100원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
4 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후 5차 매각기일 대기 중 (D-6). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
대전광역시 동구 자양동 48-12
법원·사건
대전지방법원 ·2025타경502748 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-17 10:00 ·본관 제106호 법정
물건
10000 249.3㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (2)

#1
대전광역시 동구 자양동 48-12
249.3㎡
#2
대전광역시 동구 자양동 48-12
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 3층 다가구용단독주택,제2종근린생활시설 1층 145.57㎡ 2층 146.29㎡ 3층 141.31㎡ 지하 36.05㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

대전광역시 동구 자양동 48-12 2025-07-01 15:22
  1. 목록1 건물에 기재함
대전광역시 동구 자양동 48-12 2025-07-04 10:30
  1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 서동구, 102호 박종순(2022.11.17.), 203호 안승연(2019.12.11.), 204호 김도림(2018.06.22), 우명현(2011.01.27. 호실 미상), 세대가 등록되어 있음
  2. 외국인체류확인서에는 AHMED MD ASHIK(2022.09.13.), AHMED MD RONY(2024.09.01.), HOSSAIN MD JOWEL(2022.11.25.), HASSAN MD MEHEDI(2024.08.26.), YAMIN ANONNO AKIB(2024.08.26) 등록되어 있음.
  3. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항없음
  4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-6 진행 중 5차 매각기일
2026-06-17 10:00 본관 제106호 법정
최저매각가 3억 1,411만원 ▼ 76% 감정가 13억 825만
입찰 보증금 3,141만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-24 09:30 별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이 · ▼ 76% 13억 825만→3억 1,411만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 1,987만원
감정가 13.1억 현재 3.1억 1차 2차 3차 4차 5차 1차 · 13억 825만원 2차 · 9억 1,577만원 3차 · 6억 4,104만원 4차 · 4억 4,873만원 5차 · 3억 1,411만원
회차 전체 보기 (5회)
회차날짜결과최저가
1 2026-01-28 유찰 13억 825만원
2 2026-03-04 유찰 9억 1,577만원
3 2026-04-08 유찰 6억 4,104만원
4 2026-05-13 유찰 4억 4,873만원
5 2026-06-17 D-6 진행 3억 1,411만원

토지 정보 VWorld

75평
249㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목 대 · 토지대장
면적 249.3㎡ ≈ 75.4평
소유 개인
소재 대전광역시 동구 자양동 · 48-12
특성
제3종일반주거지역
이용상황 상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급 광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 586만원
1,628,000원/㎡ × 249.3㎡
▲ 감정가 322%
2026년 기준
1,628,000원/㎡
▲ +68.7% · 연평균 +5.3% · 2013년 대비
163.0만 129.8만 96.5만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 965,000원/㎡ 2014년 · 970,000원/㎡ 2015년 · 990,000원/㎡ 2016년 · 1,050,000원/㎡ 2017년 · 1,140,000원/㎡ 2018년 · 1,160,000원/㎡ 2019년 · 1,225,000원/㎡ 2020년 · 1,300,000원/㎡ 2021년 · 1,435,000원/㎡ 2022년 · 1,630,000원/㎡ 2023년 · 1,553,000원/㎡ 2024년 · 1,558,000원/㎡ 2025년 · 1,601,000원/㎡ 2026년 · 1,628,000원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반) 저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m) 접함 중점경관관리구역 접함
기본 분류 (2)
도시지역 제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역 교육환경보호구역 자연재해위험개선지구 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

대전광역시 동구 자양동 48-12

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