특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이가은(전입 2022-10-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 9,883,000원
D
매력지수18
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경502947 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 24.44㎡
철근콘크리트구조 24.44㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
14,118,000원
1,411만
감정가 120,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-22
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
141만원
최저가의 10% · 1,411,800원
실거래 대비
▼ 86.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.00억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 11.77%지만, 대항력 임차인 잔액 인수로 실질취득은 128,654,124원입니다. 최근 시세보다 높은 고위험 인수형입니다.
- 가격 최저가 14,118,000원이 아닌 실질취득 128,654,124원으로 판단 — 최근 12개월 평균 104,272,727원의 123.4%
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력과 우선변제권 있음 · 현재 예상 미배당 114,536,124원 매수인 승계
- 회차 6회 유찰됐지만 추가 유찰 시에도 실질취득은 약 128,000,000원 수준으로 유지
- 확인 임차권자와 강제경매 신청채권자가 이가은으로 동일 — 임대차·보증금 지급·채권관계 원본 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
4.2회 유찰
소재지
세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층836호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502947
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
에스알파크시티 8층836호
철근콘크리트구조 24.44㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층836호
2025-07-21 12:40
- 폐문으로 전입세대확인서에는 이가은(2022.10.13)이 등록되어 있음
- 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서에는 각 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1,411만원
▼ 88% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
141만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 2,000만→1,411만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 988만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 8,400만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 5,880만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 4,116만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 2,881만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 2,016만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 1,411만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에스알파크시티
8층836호
한누리대로 321 (나성동,에스알파크시티)
전유
· 단독 소유 부분
299세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 481건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 183건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 15건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 20건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 10건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
471m
세종대성고등학교
중
585m
어진중학교
초
414m
새움초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,421평
4,697㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,697.0㎡
≈
1,420.8평
소유
법인
소재
세종특별자치시 나성동 · 730
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
208억 771만원
4,430,000원/㎡ × 4,697.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,430,000원/㎡
▲
+18.0%
· 연평균 +2.2%
· 2018년 대비
적용 규제
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
시가지경관지구(중심)
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층836호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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