명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.15
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
388,000,000원
3억 8,800만
감정가 388,000,000원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
3,880만원
실거래 대비
▲ 11.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 278-5 벨라루체2아파트 6층604호
2025-11-26 10:22
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 8,800만원
입찰 보증금
3,880만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 3억 8,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벨라루체2아파트
6층604호
소사로160번길 101 (소사본동,벨라루체2아파트)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 4건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 3건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
357m
시온고등학교
중
306m
소사중학교
초
255m
소안초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
소새울역역
594m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
360평
1,190㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,190.4㎡
≈
360.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 278-5
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 697만원
2,190,000원/㎡ × 1,190.4㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
2,190,000원/㎡
▲
+3.9%
· 연평균 +1.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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