명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.15
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
161,000,000원
1억 6,100만
감정가 161,000,000원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
1,610만원
실거래 대비
▼ 2.4%
시세 이하
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 심곡동 297-28 소사빌리지 104동 5층501호
2025-12-08 11:37
- 현장에서 만난 20대 남(베트남인, 한국어로 대화 거의 어려움)이 핸드폰에 저장되어 있는 임대차계약서 사진을 보여 주었는데, 임대차 기간은 2025.08.04 ~ 2026.02.03, 보증금 없고 차임 45만 원이 었음. 계약서에 기재되어 있는 임차인 HA QUANG HUY를 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 6,100만원
입찰 보증금
1,610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 1억 6,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
소사빌리지
소사빌리지103동104동
104동 5층501호
·
철근콘크리트구조
신흥로 95-1 (심곡동,소사빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
19세대
총 세대
2동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 5건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 3건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
614m
계남고등학교
중
373m
부천부곡중학교
초
93m
심곡초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
1.0km
도시철도 7
신중동역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
146평
482㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
482.0㎡
≈
145.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 297-28
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,947만원
2,696,000원/㎡ × 482.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,696,000원/㎡
▲
+6.3%
· 연평균 +3.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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