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매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경503693 · 대전지방법원 · 건물
철골철근콘크리트구조 54.5㎡
철골철근콘크리트구조 54.5㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
152,978,000원
1억 5,297만
감정가 446,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-22
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1,529만원
최저가의 10% · 15,297,800원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
4.46억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 신고·매수인 인수는 0원입니다. 다만 공실 근린생활시설이 3회 유찰돼 감정가의 34.3%까지 내려왔고, 비교시세가 없어 할인율보다 임대수익과 환금성 검증이 우선입니다.
- 가격 감정가 446,000,000원에서 최저가 152,978,000원으로 하락 — 감정가의 34.3%이나 시세 대비 저가 여부는 확인 필요
- 권리 2020.07.15 세종중앙농업협동조합 근저당이 말소기준 — 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸, 인수 0원
- 리스크 공실 근린생활시설·3회 유찰·공공기관 압류 3건 — 임대수요, 체납관리비, 당해세와 재매각 가능성 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경503693
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
세종가로수길 3층에이304호
철골철근콘크리트구조 54.5㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호
2025-11-05 12:32
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 5,297만원
▼ 66% 감정가 4억 4,600만
입찰 보증금
1,529만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 4,600만→1억 5,297만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 708만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 4억 4,600만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 3억 1,220만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 1,854만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 5,297만원 |
토지 정보 VWorld
1,845평
6,098㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,097.9㎡
≈
1,844.6평
소유
개인
소재
세종특별자치시 나성동 · 821
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
288억 1,867만원
4,726,000원/㎡ × 6,097.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,726,000원/㎡
▼
-6.7%
· 연평균 -1.7%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
예정지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
광장
접함
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호
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현장 사진 (22장)
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