배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.232회 · 최저 1,998,028,000원
B매력지수58
부동산임의경매
2025타경51193 · 청주지방법원 · 근린시설
1984㎡
최저매각가
신건 · 1차
2,854,326,200원
28억 5,432만
감정가 2,854,326,200원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-19
청주지방법원 10:00
입찰 보증금
2억8,543만
최저가의 10% · 285,432,620원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
28.54억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리는 낙찰로 소멸되지만 배당부족 8.3억원과 제조업 용도의 환금성 검토가 필요한 물건입니다.
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이나, 배당부족 8.3억원과 임대·환금성 불확실성이 있어 보수적 접근이 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 등기상 복잡한 권리들이 다수 존재하지만 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트처럼 단순 환금형이 아니라 제조업소·공장형 근린시설과 토지로, 배당부족 약 8.3억원과 임대관계 미상이라는 사업성 변수가 핵심입니다.
감정가 / 최저가
2,854,326,200원
신건(0회 유찰)
배당부족 예상
830,482,889원
채권총액 대비 미배당
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리 소멸
토지 면적
1,984㎡
공장용지
청주지방법원 2025타경51193. 청주시 청원구 정상동 71 소재 근린시설과 토지 물건입니다. 소유자는 농업회사법인영원한주식회사이며, 등기에는 다수의 근저당·압류·가압류가 얽혀 있습니다. 하지만 기준이 되는 권리는 2020년 12월 24일 설정된 태인산업주식회사 근저당권이고, 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 낙찰자가 직접 승계할 권리는 0원으로 분석됩니다.
물건 개요
사건번호
청주지방법원 2025타경51193
소재지
충청북도 청주시 청원구 정상동 71
물건종류 / 이용
근린시설 + 토지 · 제조업소 이용중
소유자
농업회사법인영원한주식회사
감정가 / 최저가
2,854,326,200원 / 2,854,326,200원 (신건)
신청채권
1,466,833,233원
매각기일
2026.08.19
① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다
말소기준권리는 을구 2번 태인산업주식회사 근저당권(2020.12.24)입니다. 이후 설정된 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 국세·지방세 압류 관련 사항은 당해세 여부에 따라 배당순위가 달라질 수 있어 배당표 확인이 필요합니다.
② 배당 분석 — 낙찰자는 깨끗하지만 채권자는 부족하다
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
30,943,262원
을구 2번 근저당 · 태인산업주식회사
650,000,000원
650,000,000원
을구 3번 근저당 · 태인산업주식회사
390,000,000원
390,000,000원
을구 4번 근저당 · 고석철
400,000,000원
400,000,000원
을구 11번 근저당 · 주식회사또바기
700,000,000원
700,000,000원
후순위 가압류 등
813,126,000원
0원
매각대금 배분 (신건 28.54억)
회차별 배당 가능액
유찰 시 낙찰가는 감소하지만 채권 미배당 규모는 확대됩니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 모두 매각으로 소멸하며, 매수인 인수액은 0원입니다. 임차인 인수 문제도 확인되지 않습니다.
⚠️ 사업성 관점 감정가는 28.54억원이나 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 판단은 제한적입니다. 제조업소 이용 물건으로 임대·운영 가능성과 실제 수요층 확인이 중요합니다.
환금성. 근린시설·제조업 시설은 수요층이 제한될 수 있어 아파트보다 매각 후 환금까지 시간이 필요할 수 있습니다.
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만, 당해세 여부와 배당 순위는 원본 확인이 필요합니다.
시설 확인. 제조업소 운영 여부, 내부 시설 상태, 실제 사용 관계를 현장에서 확인해야 합니다.
임대 확인. 임대관계 미상으로 실제 점유 및 계약관계 확인이 필요합니다.
가격 판단. 동일 유형 실거래 자료가 없어 감정가만으로 저가 매수를 판단하면 안 됩니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 사업성이 승부처”
이 물건의 핵심은 권리가 아니라 현금화 가능성입니다. 낙찰자가 부담할 인수금은 없지만, 채권총액 36.5억원 대비 배당액은 28.2억원 수준으로 약 8.3억원 부족합니다. 제조업소와 토지가 결합된 형태라 실제 사용 가치와 매수층을 확인한 뒤 접근해야 합니다. 권리는 안전, 가격과 환금성은 검증 필요한 물건입니다.
사건 개요
소재지
충청북도 청주시 청원구 정상동 71
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51193
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-19 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
주건축물제에이동
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설 / 196.8㎡ 제2종근린생활시설(제조업소)외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
