진행 위험 신호
- 집행정지 2024.02.22 채권자 주OOO OOOOOO 집행정지통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.15
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
297,000,000원
2억 9,700만
감정가 297,000,000원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
2,970만원
실거래 대비
▲ 2.4%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 침산남로 160, 107동 15층1503호 (침산동,롯데캐슬오페라)
2024년02월23일
- -방문하였으나 거주자를 만나지 못해 현황조사안내문을 두고 왔음.
- -전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자 서승연이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 9,700만원
입찰 보증금
2,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 2억 9,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데캐슬오페라
107동 15층1503호
침산남로 160 (침산동,롯데캐슬오페라)
전유
· 단독 소유 부분
439세대
총 세대
7동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데
단지 시설K-apt V4 detail
448대
주차
세대당 1.02
12대
승강기
동당 1.7
113대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
30평형
공급 ~99㎡
전용 77㎡ · 69건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 118건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.0㎡ (약 24.8평)
439세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
720m
칠성고등학교 ★ 단지 추천
중
506m
침산중학교 ★ 단지 추천
초
60m
대구칠성초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
북구청
(대구iM뱅크파크)역
1.1km
대구 도시철도 1
대경선
대구역역
환승
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(경북도청,경북교육청,경찰청,국민건강보험공단,한국전력공사,침산변전소,도청우체국) 병원(북부보건소) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트,홈플러스) 기타(오페라하우스,시민운동장, 창조경제단지)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,997평
16,520㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,520.0㎡
≈
4,997.3평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 침산동 · 213-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
299억 8,380만원
1,815,000원/㎡ × 16,520.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,815,000원/㎡
▲
+39.6%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
학교
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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