유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
531,290,000원
5억 3,129만
감정가 2,212,789,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
5,312만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 산120-3
488㎡
#2
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-22
1821㎡
#3
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-36
4934㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 산120-3
2025년04월17일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-22
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-36
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-09
10:00
1층 경매법정
최저매각가
5억 3,129만원
▼ 76% 감정가 22억 1,278만
입찰 보증금
5,312만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
22억 1,278만→5억 3,129만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,190만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 유찰 | 22억 1,278만원 |
| 2 | 2025-10-21 | 유찰 | 15억 4,895만원 |
| 3 | 2025-11-18 | 유찰 | 10억 8,426만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 7억 5,898만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 대기 | 5억 3,129만원 |
토지 개요 사건 매물
2,191평
7,243㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
488.0㎡
≈
147.6평
토지
대지
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 산120-3
물건 #2
1,821.0㎡
≈
550.9평
토지
대지
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-22
물건 #3
4,934.0㎡
≈
1,492.5평
토지
대지
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-36
토지 정보 VWorld
148평
488㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
488.0㎡
≈
147.6평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 · 120-3
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
153만원
3,140원/㎡ × 488.0㎡
▲
감정가 144408%
2026년 기준
3,140원/㎡
▲
+214.0%
· 연평균 +16.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
산업시설구역
접함
기본 분류 (3)
일반공업지역
접함
자연녹지지역
접함
보전녹지지역
추가 규제 (3)
일반산업단지
접함
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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