특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이재순(전입 1996-11-04)
- 맹지 목록1,3,4 지적도상 맹지 · 도로접면 맹지 (4713036021104920004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713036021104930001, 2026년)
- 농취증 목록3,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 120,673,000원
D
매력지수28
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경458 · 경주지원 · 토지
496㎡
496㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
120,673,000원
1억 2,067만
감정가 351,815,200원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
경주지원
10:00
입찰 보증금
1,206만원
최저가의 10% · 12,067,300원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
3.52억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 49%까지 유찰됐지만, 대항력 점유자의 보증금이 확인되지 않아 172,390,000원이 최종 취득비용이라고 볼 수 없습니다.
- 가격 감정가 351,815,200원·최저가 172,390,000원·2회 유찰이나 비교 가능한 실거래 시세가 확인되지 않아 가격 우위 판단 보류
- 권리 실제 임차인 1명 이재순이 1996.11.04 전입했으며 보증금·확정일자·배당요구가 미상이라 승계액 확정 불가
- 토지 일괄매각·목록 2·4 제시외 건물 포함, 목록 3·4 농취증 필요, 목록 1·3·4 지적도상 맹지와 지적경계 불분명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
법원·사건
대구지방법원
경주지원
·2025타경458
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·1층 경매법정
물건
대
496㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
496㎡
#2
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층
주택 96.4㎡
#3
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-4
840㎡
#4
경상북도 경주시 현곡면 라원리 493-1
906㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
2025년07월16일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-4
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 현곡면 라원리 493-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 2,067만원
▼ 66% 감정가 3억 5,181만
입찰 보증금
1,206만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 5,181만→1억 2,067만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,447만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 3억 5,181만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 4,627만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 유찰 | 1억 7,239만원 |
| 4 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 1억 2,067만원 |
토지 개요 사건 매물
707평
2,338㎡
02
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
496.0㎡
≈
150.0평
토지
02
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
물건 #2
96.4㎡
≈
29.2평
건물
02
일반건물
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
물건 #3
840.0㎡
≈
254.1평
토지
02
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-4
물건 #4
906.0㎡
≈
274.1평
토지
02
경상북도 경주시 현곡면 라원리 493-1
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
496.0㎡
≈
150.0평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 현곡면 라원리 · 492-2
특성
농림지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,541만원
71,400원/㎡ × 496.0㎡
▲
감정가 993%
2026년 기준
71,400원/㎡
▲
+174.6%
· 연평균 +13.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1991년 12월
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
96.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
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매각결과
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