명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.15
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
36,750,000원
3,675만
감정가 75,000,000원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
367만원
실거래 대비
▼ 81.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 덕천로 194, 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트)
2024-12-23 16:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3,675만원
▼ 51% 감정가 7,500만
입찰 보증금
367만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
7,500만→3,675만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,572만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 매각 | 3,675만원 |
| 4 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 3,675만원 |
건물·단지 정보 K-apt
럭키만덕아파트
8동 2층205호
덕천로 194 (만덕동,럭키만덕아파트)
전유
· 단독 소유 부분
900세대
총 세대
11동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 럭키개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
507대
주차
세대당 0.56
24대
승강기
동당 2.2
89대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
31평형
공급 ~101㎡
전용 79㎡ · 86건
33평형
공급 ~108㎡
전용 84㎡ · 181건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 67.4㎡ (약 20.4평)
714세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
900m
만덕고등학교 ★ 단지 추천
중
580m
신덕중학교 ★ 단지 추천
중
1.1km
백양중학교 ★ 단지 추천
초
481m
덕양초등학교 ★ 단지 추천
초
572m
백양초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
남산정역
712m
부산 도시철도 3
만덕역
948m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(만덕우체국,만덕3동사무소) 병원(부산시노인전문) 기타(부산은행)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
238㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
238.0㎡
≈
72.0평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 774
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,676만원
1,499,000원/㎡ × 238.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
1,499,000원/㎡
▲
+88.6%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
경관녹지
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
택지개발지구
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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