명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.15
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
532,000,000원
5억 3,200만
감정가 532,000,000원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
5,320만원
실거래 대비
▲ 5.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
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회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 1165-3 울산문수로동문디이스트 101동 8층804호
2026-01-22 14:29
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박희태(소유자,전입:2023.02.10)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
5억 3,200만원
입찰 보증금
5,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 5억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
울산문수로동문디이스트
101동 8층804호
돋질로 3(신정동) (신정동,울산문수로동문디이스트)
전유
· 단독 소유 부분
166세대
총 세대
2동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 33층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 동문산업개발(주)
시행 (주)석
단지 시설K-apt V4 detail
188대
주차
세대당 1.13
6대
승강기
동당 3.0
86대
CCTV
세대당 0.52
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
30평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 55건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 44건
33평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 51건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.3㎡ (약 24.6평)
166세대 구성
인근 학교
직선거리
고
319m
울산여자고등학교
중
732m
학성중학교
초
328m
신정초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
3.5km
동해선
태화강역역
4.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
875평
2,893㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,893.1㎡
≈
875.2평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1165-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 3,541만원
3,607,000원/㎡ × 2,893.1㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,607,000원/㎡
▲
+260.7%
· 연평균 +20.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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