특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 지적도상 맹지이며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함 · 도로접면 맹지 (3120011500203290000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.15
매력지수 작성중
D-4
유찰 2회
공유물분할을위한경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
117,600,000원
1억 1,760만
감정가 240,000,000원
다음 매각기일
09-15
D-4
입찰 보증금
1,176만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 대안동 산329
2026-02-12 13:05
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-09-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 1,760만원
▼ 51% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
1,176만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,000만→1억 1,760만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,232만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2026-08-19 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 3 | 2026-09-15 | D-4 진행 | 1억 1,760만원 |
토지 개요 사건 매물
7,260평
24,000㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
24,000.0㎡
≈
7,260.0평
토지
제방
울산광역시 북구 대안동 산329
토지 정보 VWorld
7,260평
24,000㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
24,000.0㎡
≈
7,260.0평
소유
개인
· 공유 6인
소재
울산광역시 북구 대안동 · 329
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,000만원
3,750원/㎡ × 24,000.0㎡
▲
감정가 267%
2026년 기준
3,750원/㎡
▲
+73.6%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
호재 (1)
소하천구역
접함
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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