특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 인접한 일단의 토지로 일부 지상에 등산로가 나있고 확인 가능한 분묘(목록5
- 맹지 도로접면 맹지 (4812131027201050000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812131027201060000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812131027201080000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-10
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
337,465,000원
3억 3,746만
감정가 688,707,000원
다음 매각기일
10-07
D-10
입찰 보증금
3,374만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#5
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산105
15074㎡
#6
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산106
8926㎡
#7
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산108
19835㎡
#8
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산112
5893㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 571
2025-11-13 10:43
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 `박선희`를 만났고 전화를 통해 `황영규`에 문의하니 `박선희`와 `황영규`가 블루베리농장을 경작하며 점유하고, 블루베리 나무들(부직포화분에 재배중임)과 녹색천막 온실(물탱크실)은 소유자의 것이나 이외 제시외 건물들은 `강기훈`과 `이현묘`의 소유로 안다고 함.
- ※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 위 `박선희`가 등재되어 있음.
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 571-1
2025-11-18 11:44
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 `박선희`를 만났고 전화를 통해 `황영규`에 문의하니 `박선희`와 `황영규`가 블루베리농장을 경작하며 점유하고, 블루베리 나무들(부직포화분에 재배중임)과 녹색천막 온실(물탱크실)은 소유자의 것이나 이외 제시외 건물들은 `강기훈`과 `이현묘`의 소유로 안다고 함.
- ※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 위 `박선희`가 등재되어 있음.
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 571-2
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 `박선희`를 만났고 전화를 통해 `황영규`에 문의하니 `박선희`와 `황영규`가 블루베리농장을 경작하며 점유하고, 블루베리 나무들(부직포화분에 재배중임)과 녹색천막 온실(물탱크실)은 소유자의 것이나 이외 제시외 건물들은 `강기훈`과 `이현묘`의 소유로 안다고 함.
- ※전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 571-6
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 점유자 `박선희`를 만났고 전화를 통해 `황영규`에 문의하니 `박선희`와 `황영규`가 블루베리농장을 경작하며 점유하고, 블루베리 나무들(부직포화분에 재배중임)과 녹색천막 온실(물탱크실)은 소유자의 것이나 이외 제시외 건물들은 `강기훈`과 `이현묘`의 소유로 안다고 함.
- ※전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산105
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산106
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산108
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산112
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 아무도 만날 수 없어 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
3차 매각기일
2026-10-07
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
3억 3,746만원
▼ 51% 감정가 6억 8,870만
입찰 보증금
3,374만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 8,870만→3억 3,746만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,622만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | 유찰 | 6억 8,870만원 |
| 2 | 2026-08-26 | 유찰 | 4억 8,209만원 |
| 3 | 2026-10-07 | D-10 진행 | 3억 3,746만원 |
토지 개요 사건 매물
15,043평
49,728㎡
제방
토지 매물
4건
매물 수
물건 #5
15,074.0㎡
≈
4,559.9평
토지
제방
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산105
물건 #6
8,926.0㎡
≈
2,700.1평
토지
제방
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산106
물건 #7
19,835.0㎡
≈
6,000.1평
토지
제방
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산108
물건 #8
5,893.0㎡
≈
1,782.6평
토지
제방
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산112
토지 정보 VWorld
4,560평
15,074㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
15,074.0㎡
≈
4,559.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 · 105
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 536만원
6,990원/㎡ × 15,074.0㎡
▲
감정가 654%
2026년 기준
6,990원/㎡
▲
+150.5%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
사방지
저촉
개발제한구역
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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