명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 350,475,000원
C
매력지수44
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경833 · 부산서부지원 · 연립/다세대
202㎡
202㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
698,818,000원
6억 9,881만
감정가 1,021,791,100원
감정가의 68%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 500,678,000원
최저가 대비 +39%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산서부지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
5,006만원
최저가의 10% · 50,067,800원
감정가 대비
▼ 31.6%
싸게 매수
감정가
10.22억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만 다수 호실의 점유관계와 대항력 미상 1명을 확인한 뒤 가격을 판단해야 합니다.
- 가격 최저가 500,678,000원은 감정가의 49% 회차이나 최근 실거래 비교가 없어 시세 할인 여부는 확인되지 않음
- 자금 현재 회차 실질취득 500,678,000원 · 배당 시나리오상 매수인 인수 0원
- 리스크 실제 임차·점유 관계 17명 · 임차권등기 7명 · 전입일·보증금 미상 점유자 1명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
소재지
부산광역시 북구 구포동 957-27
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경833
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 북구 구포동 957-27
202㎡
#2
부산광역시 북구 백양대로1064번길 20
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 구포동 957-27
2024년03월15일
부산광역시 북구 백양대로1064번길 20
2024년03월19일
- 본건 임차인 신천수(402호), 신현(502호)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 나머지 세대는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 신천수 외 15 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
5억 67만원
▼ 51% 감정가 10억 2,179만
입찰 보증금
5,006만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 2,179만→5억 67만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 5,047만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 10억 2,179만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 7억 1,525만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 5억 67만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
286m
부산백양고등학교
중
389m
구남중학교
초
421m
구포초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
구명역
355m
부산 도시철도 2
구남역
430m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
61평
202㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
202.0㎡
≈
61.1평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 957-27
특성
제3종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 300만원
1,500,000원/㎡ × 202.0㎡
▲
감정가 337%
2026년 기준
1,500,000원/㎡
▲
+135.8%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 구포동 957-27
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (36장)
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