특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(창고 5동, 붕괴된 주택)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
- 분묘기지권 자연림상태이나 ‘일부 하단부는 농경지’로 이용 중이며 분묘가 소재할 가능성이 있음
- 지분매각 공유지분 매각임
- 토지지분 공유지분 매각임
- 맹지 도로접면 맹지 (4825032021200290001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-10
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
42,871,000원
4,287만
감정가 87,494,400원
다음 매각기일
10-07
D-10
입찰 보증금
428만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 주촌면 선지리 산29-1
2026-02-23 11:09
- 1.제시외 건물 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 점유자가 누군지를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
3차 매각기일
2026-10-07
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
4,287만원
▼ 51% 감정가 8,749만
입찰 보증금
428만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,749만→4,287만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,000만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | 유찰 | 8,749만원 |
| 2 | 2026-08-26 | 유찰 | 6,124만원 |
| 3 | 2026-10-07 | D-10 진행 | 4,287만원 |
토지 개요 사건 매물
6,267평
20,716㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
20,716.0㎡
≈
6,266.6평
토지
제방
경상남도 김해시 주촌면 선지리 산29-1
토지 정보 VWorld
6,267평
20,716㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
20,716.0㎡
≈
6,266.6평
소유
개인
· 공유 27인
소재
경상남도 김해시 주촌면 선지리 · 29-1
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,140만원
27,100원/㎡ × 20,716.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
27,100원/㎡
▲
+89.5%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
임업용산지
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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